{"id":69,"date":"2017-01-06T15:31:03","date_gmt":"2017-01-06T14:31:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.area54marketplace.com\/blog\/?p=69"},"modified":"2017-01-06T15:49:21","modified_gmt":"2017-01-06T14:49:21","slug":"mercato-internazionale-case","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.area54marketplace.com\/blog\/mercato-internazionale-case.html","title":{"rendered":"Il mattone nel mondo, comprare e vendere casa sul mercato internazionale"},"content":{"rendered":"<p align=\"JUSTIFY\">Abbiamo da poco detto addio al 2016. Per molti aspetti un anno non semplice, soprattutto a livello di politica internazionale. Grandi eventi hanno scosso i dodici mesi appena trascorsi: dagli attentati di Berlino, Francia e Turchia all\u2019uscita dell\u2019Inghilterra dall\u2019Europa, dall\u2019elezione di Donald Trump alla Casa Bianca fino alla morte di Fidel Castro a Cuba. In questo contesto anche <strong>il mercato immobiliare ha subito le influenze e le ripercussioni di uno scenario mondiale in perenne stato di allerta<\/strong>.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Alcune realt\u00e0 si sono consolidate, altre al contrario hanno vissuto momenti di incertezza, e altre ancora hanno visto crescere l\u2019interesse da parte degli investitori stranieri. \u00c8 il caso ad esempio dell\u2019Italia dove sono sempre di pi\u00f9 i potenziali acquirenti internazionali che vogliono comprare una seconda casa rivolgendosi ad agenti immobiliari e a professionisti del settore.<\/p>\n<p class=\"embed-responsive embed-responsive-16by9\"><iframe loading=\"lazy\" class=\"embed-responsive-item\" title=\"DREAMING MENORCA: un paradiso circondato da un mare da sogno\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/UV9gh4_moRE?start=3&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Nonostante gli scenari politici e la profonda incertezza economica, in generale <strong>il 2016 ha visto aumentare gli investimenti immobiliari globali<\/strong> segno che fare affari nel vecchio e caro mattone \u00e8 ancora una delle forme di business preferite da molti. A delineare un quadro del comparto \u00e8 il <strong>report di Cushman &amp; Wakefield<\/strong> \u201c<strong>Winning in Growth Cities<\/strong>\u201d in cui si sottolinea come gli investimenti immobiliari globali siano cresciuti nell\u2019ultimo anno fino a 1.350 miliardi di dollari. Tra le pi\u00f9 grandi societ\u00e0 private del settore, l\u2019azienda statunitense \u00e8 oggi presente con 253 uffici in 60 Paesi e gestisce pi\u00f9 di 400 milioni di metri quadri di immobili. Ha insomma ben chiara la situazione nel mondo.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Ogni anno nel suo studio presenta i risultati di un\u2019indagine condotta sugli investimenti in immobili commerciali a livello internazionale stilando una classifica delle citt\u00e0 in base alla loro capacit\u00e0 di attrarre capitali. Nei 12 mesi precedenti giugno 2016 \u2013 si legge nel report &#8211; sono state le citt\u00e0 di pi\u00f9 grandi dimensioni a incrementare la propria quota di mercato: le prime 25 hanno catalizzato il 53,3% della spesa globale, in crescita rispetto al 52,7% dell\u2019anno precedente.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><strong>A guidare la classifica \u00e8 ancora una volta New York<\/strong>. Gli Stati Uniti si aggiudicano anche il primato della crescita rafforzando la posizione ai vertici con 15 citt\u00e0 tra le migliori 25. A contraddistinguere gli Usa non sono solo le grandi propriet\u00e0. In questa parte del mondo, infatti, spiccano anche i miniappartamenti, come le case di 19 mq pensate soprattutto per i pi\u00f9 giovani, gli studenti, i single e tutti quei professionisti che vogliono abitare in centro, senza dover spendere un patrimonio. Basti pensare che <strong>negli Stati Uniti il 28% dei nuclei familiari \u00e8 costituito da una sola persona<\/strong> per la quale acquistare e affittare un piccolo appartamento risulta un investimento meno dispendioso in termini di soldi e di mantenimento, ma anche pi\u00f9 funzionale alle loro esigenze. Tanti i vantaggi dei miniappartamenti: si trovano al centro citt\u00e0 e quindi ogni cosa come uffici, locali e teatri \u00e8 facilmente raggiungibile. E in una metropoli come New York o Boston questo particolare conta pi\u00f9 di una casa grande. In generale, dicono gli analisti, <strong>il mercato immobiliare statunitense va dritto per la sua strada<\/strong>. Lo scorso settembre i prezzi delle case nelle 20 principali citt\u00e0 statunitensi hanno registrato un aumento in media del 5,5% su base annua.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Per quanto riguarda gli investimenti globali in cima alla classifica troviamo un\u2019altra citt\u00e0 americana, questa volta del Nord America. Si tratta di Toronto, in Canada, che si distingue per la sua capacit\u00e0 di attrarre gli investitori cos\u00ec come fanno le citt\u00e0 dell\u2019Europa e dell\u2019area Asia-Pacifico.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Il rapporto evidenzia anche come<strong> le destinazioni degli investimenti stranieri siano cambiate<\/strong>. Le operazioni fuori dai confini sono cresciute pi\u00f9 rapidamente in America e in Asia rispetto a quanto registrato in Europa e anche la classifica delle citt\u00e0 si \u00e8 modificata. <strong>Il sorpasso pi\u00f9 evidente \u00e8 quello di New York ai danni di Londra<\/strong>, che ha perso il primo posto mondiale con un calo nel volume dei capitali dall\u2019estero da 39 a 25 miliardi di dollari. Nonostante la perdita del suo primato e a dispetto della Brexit che sembra non aver scalfito il settore immobiliare, la capitale inglese continua a mantenere il suo appeal con i prezzi delle case del 5,6% su base annua rispetto al 5,2% dell\u2019anno precedente. Nei mesi estivi il prezzo medio di una casa \u00e8 aumentato dello 0,6%. Per il 2017 si prevedono aumenti pi\u00f9 contenuti dei prezzi e meno transazioni, almeno queste sono le previsioni per il nuovo anno degli esperti. <strong>Secondo una ricerca della London School of Economics e del gruppo Santander, il caro mattone londinese \u00e8 destinato a crescere anche nei prossimi anni ed entro il 20<\/strong>30 triplicher\u00e0 il numero di abitazioni del valore di un milione di sterline, che oggi si attestano intorno alle 300mila unit\u00e0.<\/p>\n<p style=\"text-align: center;\" align=\"JUSTIFY\"><strong>CONTINUA A LEGGERE L&#8217;ARTICOLO&#8230;<\/strong><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><div class=\"post-banner\"><div class=\"well hidden-print\">\r\n<!-- Area54-2 -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-0143015745069740\"\r\n     data-ad-slot=\"6893216623\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\r\n<\/div><\/div><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><!--nextpage--><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">C\u2019\u00e8 poi il capitolo affitti che nel <strong>Regno Unito<\/strong> cominciano a salire alle stelle, soprattutto se confrontati con lo stipendio medio della maggior parte degli inquilini. Secondo un rapporto della Bbc, l\u2019aumento dei prezzi del mercato immobiliare che sta registrando il Paese britannico ha acceso i riflettori sullo sforzo finanziario che deve essere fatto dagli inquilini per pagare l\u2019affitto mensile.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Restando in Europa, la domanda di abitazioni \u00e8 molto forte in <strong>Germania<\/strong> visto anche l\u2019enorme flusso di rifugiati tanto che all\u2019inizio del 2016 il ministro dell\u2019Edilizia Barbara Hendrichs, esponente della coalizione socialdemocratica, ha chiesto di raddoppiare la spesa per l\u2019edilizia residenziale pubblica, portandola a due miliardi di euro l\u2019anno fino al 2020, pi\u00f9 un altro miliardo gi\u00e0 stanziato. Ma non solo. In Germania <strong>l\u2019alto prezzo degli affitti nelle grandi citt\u00e0, insieme ai bassi tassi di interesse, hanno spinto molti tedeschi a investire nell\u2019acquisto della casa come bene rifugio<\/strong>.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Bene anche la <a href=\"http:\/\/www.isoladiminorca.com\/case-in-vendita\" target=\"_blank\"><strong>Spagna<\/strong><\/a> dove sono stati pubblicati dati positivi relativi all\u2019andamento delle compravendite di case.<\/p>\n<p class=\"embed-responsive embed-responsive-16by9\"><iframe loading=\"lazy\" class=\"embed-responsive-item\" title=\"VIVO COSI&#039; - 1\u00b0 Ep. Berlino\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/pDMGwthiiQs?feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Spostandoci fuori dai confini europei a brillare \u00e8 la <strong>Cina<\/strong> che risente anche della sua crescita economica e del Pil in aumento. I dati diffusi dall\u2019Ufficio nazionale di statistiche parlano di un aumento del 6,7% nel terzo trimestre del 2016. Un dato in linea con le previsioni e determinato, tra le altre cose, dall\u2019andamento del mercato immobiliare. Su base annua, nelle grandi citt\u00e0 i prezzi delle case sono cresciuti del 30%. Non perde il suo fascino <strong>Dubai<\/strong> tra le migliori localit\u00e0 dove investire in immobili: l\u2019economia \u00e8 in costante crescita, la citt\u00e0 \u00e8 in continua espansione e non ci sono imposte sui redditi, quindi non esiste per gli investitori stranieri di diversi stati, tra cui l\u2019Italia, il problema della doppia imposizione. La citt\u00e0 degli <strong>Emirati Arabi<\/strong> \u00e8 diventata inoltre negli ultimi anni una delle destinazioni preferite per grandi e piccoli imprenditori di tutto il mondo grazie soprattutto al suo mercato immobiliare in piena espansione, a un impianto normativo studiato per favorire gli acquirenti stranieri e a un sistema fiscale estremamente leggero.<\/p>\n<p class=\"embed-responsive embed-responsive-16by9\"><iframe loading=\"lazy\" class=\"embed-responsive-item\" title=\"VIVO COSI&#039; - 6\u00b0 Ep. Londra\" width=\"500\" height=\"281\" src=\"https:\/\/www.youtube.com\/embed\/EIBUCFlroT0?start=56&#038;feature=oembed\" frameborder=\"0\" allow=\"accelerometer; autoplay; clipboard-write; encrypted-media; gyroscope; picture-in-picture; web-share\" referrerpolicy=\"strict-origin-when-cross-origin\" allowfullscreen><\/iframe><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">In questo quadro globale appare chiaro, dunque, come a dispetto dell\u2019instabilit\u00e0 politica ed economica un numero maggiore di investitori si stia orientando verso il real estate, che ha il merito di stabilizzare i flussi finanziari e compensare l\u2019inflazione, in particolare nel momento in cui i fondamentali del mercato dal punto di vista delle locazioni stanno tenendo bene. Acquistare immobili, soprattutto se di pregio, assicura infatti rendimenti pressoch\u00e9 garantiti come per chi vuole<strong> <a href=\"http:\/\/www.voglioviverecosi.com\/comprare-casa-allestero.html\" target=\"_blank\">comprare casa all\u2019estero<\/a><\/strong>, magari per affittarla come casa vacanza.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\">Per poter portare nelle proprie tasche un guadagno consistente \u00e8 necessario per\u00f2 orientarsi su citt\u00e0 ricercate, per turismo o per lavoro, e puntare su immobili ristrutturati, di classe energetica elevata e con finiture di lusso. Bando alle improvvisazioni, insomma. Meglio affidarsi a professionisti e ad agenzie che possano aiutarvi \u201cmattone\u201d su \u201cmattone\u201d.<\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><b>Di Enza Petruzziello <\/b><\/p>\n<p align=\"JUSTIFY\"><div class=\"post-banner\"><div class=\"well hidden-print\">\r\n<!-- Area54-2 -->\r\n<ins class=\"adsbygoogle\"\r\n     style=\"display:block\"\r\n     data-ad-client=\"ca-pub-0143015745069740\"\r\n     data-ad-slot=\"6893216623\"\r\n     data-ad-format=\"auto\"><\/ins>\r\n<script>\r\n(adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});\r\n<\/script>\r\n<\/div><\/div><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Abbiamo da poco detto addio al 2016. Per molti aspetti un anno non semplice, soprattutto a livello di politica internazionale. Grandi eventi hanno scosso i dodici mesi appena trascorsi: dagli attentati di Berlino, Francia e Turchia all\u2019uscita dell\u2019Inghilterra dall\u2019Europa, dall\u2019elezione di Donald Trump alla Casa Bianca fino alla morte di Fidel Castro a Cuba. 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